Når du leier ut en bolig, kan du få flere typer utgifter – både planlagte og uforutsette. Her er en full oversikt delt i kategorier:
🧾 Løpende driftsutgifter
Dette er utgifter som ofte gjentar seg månedlig eller årlig:
- Felleskostnader (dersom det er leilighet i borettslag eller sameie)
- Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing)
- Eiendomsskatt (dersom kommunen krever det)
- Strøm og internett (hvis du betaler dette selv og ikke leietaker)
- Forsikring (boligforsikring + evt. utleieforsikring)
- Bankgebyrer (f.eks. depositumskonto)
🔧 Vedlikehold og reparasjoner
Boligen må holdes i brukbar stand. Typiske vedlikeholdsutgifter:
- Bytte av hvitevarer (kjøleskap, komfyr osv.)
- Rørlegger og elektriker
- Skifting av lås eller dørhåndtak
- Maling og gulvsliping
- Vaktmestertjenester
- Snøbrøyting og gressklipping (dersom du står for utearealene)
📄 Administrative kostnader
Dersom du ikke gjør alt selv, kan det påløpe:
- Regnskapsfører
- Utleiefirma/boligforvalter
- Juridisk bistand ved kontrakter og konflikter
- Gebyrer ved inkasso eller rettstvister
- Annonsering på Finn.no eller andre plattformer
🏗️ Oppgraderinger og investeringer
Større tiltak som ikke er løpende, men nødvendige over tid:
- Oppussing av kjøkken eller bad
- Isolering eller vindusutskifting
- Etablering av internett og kabel-TV
- Brannsikringstiltak (røykvarslere, brannslukker, brannteppe)
🛑 Tap og risiko
Ikke alltid en «utgift» i tradisjonell forstand, men gir økonomisk tap:
- Tomgang/leieledighet (når du ikke har leietaker)
- Uteblitt husleie
- Skader fra leietaker som ikke dekkes av depositum
- Økt slitasje og verdifall
💼 Skattemessige kostnader
Ikke direkte kontantutlegg, men verdt å merke seg:
- Skatt på utleieinntekter (dersom det er skattepliktig)
- Reduksjon i fradrag hvis du bruker boligen selv deler av året
📚 Ekstra tjenester
Frivillige, men kan være lurt:
- Tilstandsrapport/boligsalgsrapport (ved større utleie)
- Boligalarm/overvåkning
- Møblering eller styling før visning
Avslutningsvis
Alle disse utgiftene er viktige å budsjettere for når man vurderer lønnsomheten av utleie. Husk at mange av utgiftene kan føres som fradrag i selvangivelsen, forutsatt at leieinntektene er skattepliktige.
